2016-05-26 Соблюдение прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и уголовная ответственность в случае их нарушения
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Статьей 10 Федерального закона предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору.
Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Кроме того, за нарушение прав при осуществлении долевого строительства многоквартирных домов предусмотрена и уголовная ответственность.
Так, ст. 159 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность за мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием.
Согласно ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трёх лет либо без такового и с ограничением свободы до двух лет либо без такового.
Уголовная ответственность за преступления в сфере долевого строительства также предусмотрена ст. ст. 160 УК РФ за присвоение или растрату, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному; 165 УК РФ за причинение имущественного ущерба путём обмана или злоупотреблением доверием; 201 УК РФ за злоупотребление полномочиями т.е. использование лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, своих полномочий вопреки законным интересам этой организации и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц либо нанесения вреда другим лицам, если это деяние повлекло причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан или организации либо охраняемым законом интересам общества или государства; ст. 204 УК РФ за коммерческий подкуп и рядом иных статьей УК РФ в зависимости от субъективной и объективной стороны преступления.
Прокурор района старший советник юстиции А.А. Ярош
