Если вы живете в таунхаусе
Пять лет назад был купен часть жилого дома на двух хозяев. Теперь задумались о том, как распорядиться своей долей в общем доме независимо от соседей. Знаем, что для этого нужно признать жилье домом блокированной застройки (таунхаусом). Но как это сделать?
- Чтобы перевести индивидуальный жилой дом в дом блокированной застройки, необходимо получить разрешение на реконструкцию в администрации города или района, провести реконструкцию, после нее ввести здание в эксплуатацию как жилой дом блокированной застройки, в составе которого будет два блока. Отличие блокированной застройки в том, что к каждой части отдельно подключаются коммуникации (вода, газ, электроэнергия и другое), нет общих помещений (чердак, подвал), под каждым домом в блоке должен быть свой земельный участок.
После ввода в эксплуатацию такого дома необходимо обратиться в орган регистрации (через любой офис приема МФЦ) с заявлениями о прекращении прав на индивидуальный жилой дом и государственный кадастровый учет и регистрацию прав на блоки, это делается одновременно. Также необходимо провести раздел земельного участка. Обязательным приложением к разрешению на ввод блокированного жилого дома в эксплуатацию является технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Постановка на учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Таким образом, разрешение на ввод в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждой части, будут являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет блоков в таунхаусе. В случае, если дом реконструирован без получения разрешения на строительство, легализовать его можно будет только в судебном порядке.
- Построили жилой дом на земельном участке, разрешение на строительство есть, в Главархитектуре сказали, что ввод не дают на ИЖС. Как теперь получить кадастровый паспорт на дом, права пока регистрировать не хотим?
- С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет и регистрация прав на построенные объекты недвижимости должны осуществляться одновременно, исключением являются только многоквартирные дома, - объясняет представитель Росреестра. - При этом получение разрешения на ввод индивидуальных жилых домов до 1 марта 2020 года не требуется. Государственный кадастровый учет и регистрация прав на такой дом осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Поэтому вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана, а потом в установленном порядке - за государственным кадастровым учетом и регистрацией прав.
Подать документы можно при личном обращении в офисы многофункциональных центров, а также в электронном виде посредством соответствующего сервиса на официальном сайте Росреестра.- Для подачи документов в электронном виде необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.
- Нужно ли для кадастрового учета и регистрации права на дом разрешение на строительство? Дом построен, он уже достаточно старый, Кажется, по "дачной амнистии" разрешение на строительство не требуется?
- А у вас права на земельный участок под домом оформлены? До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и регистрации прав на индивидуальный жилой дом являются технический план объекта, правоустанавливающий документ на участок. В вашем случае сведения указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной его правообладателем. Декларация составляется в случаях, если проектная документация на жилой дом не изготавливалась.
По Федеральному закону от 30.06.2006 №93-Ф3 (в народе - закон о "дачной амнистии") до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а вот получение разрешения на строительство жилого дома нужно, так как в силу статьи 222 ГК РФ возведенные без получения необходимых разрешений объекты являются самовольными постройками.
- Если нет разрешения на строительство, тогда что делать?
- В вашем случае право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, тогда вместо разрешения на строительство к техническому плану жилого дома прикладывается вступивший в законную силу судебный акт и декларация об объекте недвижимости.
- У нас 4-квартирый дом, права на две квартиры уже зарегистрированы. Третий собственник хочет выделиться и оформить право на свою квартиру как на блокированный дом, это возможно?
- Увы, порядок постановки на кадастровый учет многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки разный. Понятия эти тоже разные.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
